Drone-fotografie voor vastgoed: de regels in België

'Open categorie': voor de meeste vastgoedvluchten

België volgt de Europese dronewetgeving van EASA. De meeste professionele dronevluchten voor vastgoed vallen binnen de Open categorie. Dit is de categorie voor vluchten met een laag risico. Je hebt hiervoor geen voorafgaande vergunning nodig, zolang je aan de geldende voorwaarden voldoet.

Afhankelijk van het type drone en de locatie kan wel een EU-dronebewijs (A1/A3 of A2) vereist zijn.

Hoogtelimiet, registratie en privacy

Bij vastgoedfotografie gelden enkele belangrijke basisregels: Je mag maximaal 120 meter boven de grond (AGL) vliegen.

- Je drone moet altijd binnen je zichtlijn (VLOS) blijven.
- Je mag niet boven bijeenkomsten van mensen vliegen.
- Je moet voldoende afstand houden van niet-betrokken personen.
- Daarnaast geldt een registratieplicht voor de drone-exploitant wanneer je een drone met camera gebruikt of een drone vliegt die meer dan 250 gram weegt.

Het is dus de piloot/exploitant die geregistreerd wordt, niet de drone zelf. Ook de privacywetgeving (GDPR) blijft van toepassing. Film of fotografeer geen herkenbare personen zonder toestemming en houd rekening met de privacy van omwonenden en voorbijgangers.

Vliegzones controleren

Niet overal mag je zomaar vliegen. België werkt met officiële geozones, waarin beperkingen of verboden kunnen gelden. Controleer daarom vóór elke vlucht steeds de officiële dronekaart. Rond luchthavens, militaire domeinen, gevangenissen, natuurgebieden en andere beschermde zones kunnen extra beperkingen gelden of is vliegen volledig verboden.

Laat het aan een gecertificeerde professional over

Dronewetgeving is meer dan alleen een maximale vlieghoogte. Registratie, eventuele certificaten, geozones, privacyregels en veiligheidsvoorschriften maken het geheel behoorlijk complex. Bij Praeco Media vliegen we volledig volgens de geldende Belgische en Europese regelgeving. Zo ben je als makelaar zeker van veilige, legale en professionele luchtbeelden voor elk vastgoedproject.